Logement / habitat

Il analyse le fonctionnement du marché local ou du logement et les conditions d'habitat à l'échelle de l'intercommunalité, a notamment permis de mettre en avant de grandes tendances. Elles sont détaillées dans le document complet dans le lien ci-dessous.

Elles permettent de définir les grands enjeux du territoire communautaire en matière d'habitat autour de 6 axes :

Axe 1 : Permettre le regain démographique

• Éviter la surproduction et le développement de la vacance (240 nouveaux logements en 6 ans)
• Rendre possible un retour de l'attractivité résidentielle
• Permettre le développement démographique de Guéret en renforçant et diversifiant le développement résidentiel (80 des 240 logements à créer sur Guéret)
• Développer en s'appuyant sur l'existant
• Lutter contre la vacance (1/3 des 240 nouveaux logements par reconquête du parc vacant)

Axe 2 : Diversifier l'offre résidentielle / Renforcer la mixité sociale

• Limiter les phénomènes de concentration des ménages fragiles
• proposer de nouvelles alternatives résidentielles : Locatif en rural, accession à Guéret, etc.
• Développer l'offre l'ocative
• Développer l'offre adaptée aux séniors

Axe 3 : Repenser les modalités de développement résidentiel

• Développer de nouvelles formes urbaines, alternatives au modèle pavillonnaire classique
• Limiter la consommation foncière, par exemple en densifiant certains espaces pavillonnaires
• Développer des opérations en renouvellement urbain, notamment dans les centres-villes de Guéret et des pôles secondaires

Axe 4 : Poursuivre ou intensifier l'action sur le parc existant

• Renforcer le rythme de rénovation dans le parc existant, notamment sur le plan énergétique
• Résorber l'habitat indigne
• Soutenir l'investissement locatif privé
• Réhabiliter le parc communal
• Rénover le parc vacant pour le remettre sur le marché

Axe 5 : répondre aux besoins spécifiques

• Maintenir et développer une offre adaptée aux jeunes en début de parcours résidentiel et professionnel
• Améliorer la fluidité dans les structures d'hébergement en facilitant l'accès au logement autonome et/ou inclusif
• Accompagner la sédentarisation des gens du voyage sur le territoire et répondre aux besoins en termes d'aires de grand passage
• Développer le partenariat avec les acteurs de l'hébergement et du logement

Axe 6 : Animer la politique communautaire

• Mettre en place un dispositif de suivi et d'évaluation (Observatoire de l'Habitat)
• Pérenniser et renforcer le rôle des différentes instances (Commission Habitat de la CA, COnférence Intercommunale de Logement, Comité de Pilotage du PLH/Observatoire)
• Affirmer le rôle de coordinateur et de pilotage de la CA
• Renforcer les liens avec l'ensemble des acteurs du logement

Il décline les objectifs en actions à conduire sur la période 2024/2030, se décline en 5 thèmes et 12 actions sur 5 thèmes, avec une priorité mise sur l’amélioration du parc existant et la lutte contre la vacance :

Urbanisme et maîtrise foncière

• Traduire les orientations du PLH dans le(s) document(s) d'urbanisme

Parc locatif conventionné public

• Mise en oeuvre de la réforme de la demande et des attributions
• Soutiens au parc locatif conventionné "public"
• Stratégie pour le locatif communal

Amélioration du parc existant

• Politique de soutien au propriétaires pour l'amélioration du parc privé
• Animation spécifique différenciée selon les secteurs
• Animation spécifique en direction du parc vacant
• Mettre en place une fiscalité incitative

Publics spécifiques

• S'appuyer sur le parc privé pour répondre aux besoins spécifiques
• Agir pour les Gens du voyage

Animation et partenariat

• Mettre en place l'Observatoire de l'Habitat et du foncier
• Animer le Programme Local de l'Habitat

Par délibération du 26 septembre 2024, le conseil communautaire a adopté le PLH 2024-2030 de l'Agglo du grand Guéret.